家探しをしていて希望の物件が見つかると、新生活のイメージがわいてきてワクワクしますよね！
しかし、賃貸契約を結ぶためには、管理会社や大家さんによって行われる「入居審査」に通過する必要があります。
この記事では、入居審査に必要な書類や期間、チェックされる内容、また、入居審査に通る確率を上げるためのポイントをご紹介します。
賃貸契約に必要な入居審査とは？
入居審査とは、管理会社や大家さんが「入居希望者にこの物件を貸しても大丈夫な人物か？」を判断するための審査です。
主に、
l 家賃を滞ることなく支払い続けられそうか
l 近隣住民と揉め事を起こさなさそうな人柄かどうか
を審査します。
入居審査には、入居申込書のほかに運転免許証や健康保険証などの本人確認書類や、源泉徴収票などの、収入が確認できる書類が必要です。
これらを提出してから、およそ3～10日前後で審査の結果が出ることが一般的ですが、審査の状況によって変動します。
賃貸の入居審査でチェックされる重要なポイントは？どんな人が落ちやすい？
賃貸の入居審査で最も重視されるのは、入居者や連帯保証人の、家賃の支払い能力です。
本人や、連帯保証人との続柄・雇用形態・年収・勤続年数が、入居審査で重要なチェックポイントです。
入居者に安定した収入があると認められると、審査に通る確率が高くなります。
入居審査に通る確率を挙げるためには？
賃貸の入居審査に通るためには、家賃を滞ることなく支払い続けられるかどうかが、とても重要です。
そのため、毎月無理なく支払える家賃の物件を選ぶことが大切です。
目安として、「1ヶ月の月収の1/3以下」の賃貸物件を探すとよいでしょう。
また、可能であれば、連帯保証人には支払い能力が安定している親族になってもらうのがベストです。
入居者との続柄が近く、かつ支払い能力が高い両親や兄弟であれば、入居審査に通過する可能性が高くなります。
何らかの事情で、身内に連帯保証人をお願いできないときは、保証会社を利用できる賃貸物件を選べば問題ありません。
また、賃貸物件にはファミリー向け、単身者向け、女性向けなど、ターゲットが定められている場合があります。
どんな住人が住んでいるかは、大家さんや管理会社に聞けば教えてくれますので、自分の生活時間帯やライフスタイルにあった賃貸物件を選ぶようにしましょう。
最後に、管理会社や大家さんとの受け答えの際は、ていねいな言葉遣いやマナーを意識することで好印象につながります。
人柄に問題がないと判断されると、審査に通る確率がさらに上がるでしょう。
まとめ
入居審査の基準は明確にされておりませんが、安心して貸すことができる入居者だと判断されたら、審査に通る確率はぐっと高くなります。
少しでも審査に通りやすくなるよう、ぜひ参考にしてみてください。
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